אודות היזם
קבוצת שרבט
קבוצת שרבט פועלת למעלה מחמישים וחמש שנים ברחבי הארץ ומסווגת בסיווג הקבלני הגבוה ביותר -ג'5 ע"י רשם הקבלנים.
מוניטין החברה מגובה באיתנות כלכלית למשך עשרות שנים, משנת 1969.
עד היום, יזמה ובנתה הקבוצה אלפי יחידות דיור, מלון יוקרה, מג'יק פאלאס אילת, בנייני משרדים, לרבות בית שרבט תל אביב, קניונים מודרניים, פרויקטים צבאיים ושטחי מסחר ותעשיה רבים ברחבי הארץ ובחו"ל.
החזון של הקמת חברת בנייה וייזום פרויקטים המושתתת על רמת איכות ואמינות גבוהה, בא לכדי מימוש וכיום החברה נחשבת לאחת מחברות הבנייה והייזום המובילות והוותיקות בישראל.
בראשית דרכה התמקדה החברה בבניית מבני מגורים, פרויקטי תעשייה ומסחר ומבני ציבור בעיקר באזור צפון הארץ. החברה אף שימשה כקבלנית לבניית פרויקטים לתעשייה הצבאית.
אודות הפרויקט
פרויקט ויצמן
מגורים, עבודה וחיים – בתכנון אחד
פרויקט ויצמן מביא לצפון החדש של אשדוד תפיסת מגורים עכשווית, שמבינה את השינוי באורח החיים העירוני ואת הגבולות המטשטשים בין בית לעבודה. הפרויקט כולל שלושה מגדלי עירוב שימושים, בתכנון מדויק שמחבר בין מגורים, מסחר ותעסוקה – בלי להתפשר על נוחות ופרטיות.
בכל אחד מהמגדלים מתוכננות 24 קומות מגורים, מעל קומת מסחר פעילה בקומת הקרקע. מעליה קומת משרדים נפרדת, אליה נכנסים דרך לובי ייעודי, וקומת דירות עם דק פתוח המעניקה שכבת רוגע נוספת בתוך המרחב האורבני. מתחת למתחם כולו מתוכנן חניון תת קרקעי רחב היקף, עם ארבע קומות חניה ומחסנים, ובנוסף קומת גלריה חניה.
לצד שלושת המגדלים, מגדל משרדים נוסף, ייעודי, המרחיב את היצע שטחי תעסוקה ומסחר ומחזק את תפיסת עירוב השימושים של המתחם כולו.
דירות שמתאימות לעולם העבודה החדש
פתרון מגורים עם חשיבה אחרת
פרויקט ויצמן כולל 410 דירות בתמהיל מגוון של דירות 3-5 חדרים ודירות פנטהאוז מרהיבות, כאשר חלק מהדירות מציעות פתרון ייחודי עם שתי כניסות נפרדות ודלת מקשרת בין הדירה למשרד.
זהו מענה מדויק לעצמאיים, לשכירים שעובדים מהבית.
סביבה שלמה מסביב לבית
כל מה שצריך, במקום אחד
כל ארבעת המגדלים בפרויקט נבנים מעל קומת מסחר שוקקת במפלס הקרקע ולצידם מתוכנן פארק ירוק לרווחת הדיירים ובו מתקני משחק וכושר.
פרויקט ויצמן צפוי להיות מהמרשימים בצפון החדש של אשדוד, תוצאה של תכנון מדויק, הבנת צרכי התקופה וחיבור נכון בין מגורים, עבודה וחיים עירוניים.
אודות העיר
הצפון החדש של אשדוד
המקום שבו העיר מתקדמת
הצפון החדש של אשדוד מסמן את כיוון ההתפתחות הבא של העיר. אזור מתוכנן בקנה מידה רחב, שמגדיר סטנדרט חדש לאיכות חיים עירונית ומשלב בין מגורים, קהילה וסביבה מתקדמת. שכונה שנבנית מתוך חשיבה קדימה, עבור משפחות צעירות, משפרי דיור ודור המשך שמחפש יותר מתכנון רגיל.
כאן נוצר מרחב מגורים עכשווי, עם דגש על תכנון אדריכלי מוקפד, קהילה מחוברת וסביבת חיים שלמה. שכונה שמציעה איזון מדויק בין שקט, איכות ונוחות יומיומית, כחלק בלתי נפרד מתנופת הצמיחה של אשדוד.
תכנון הוליסטי לחיים שלמים
מגורים, חינוך, פנאי ונגישות
כחלק מרכזי מצמיחתה של אשדוד, פותח הצפון החדש כאזור עירוב שימושים רחב היקף, המשתלב עם פארק נחל לכיש וקריית הספורט העירונית – הכוללת אצטדיון כדורגל, היכל ספורט ומגרשי אימונים. לצד המרחבים הירוקים, מתוכננת בנייה למגורים, מסחר ותעסוקה, היוצרת סביבת חיים מלאה ומאוזנת.
האזור צפוי לעבור תהליכי פיתוח והתחדשות נוספים, אשר יחזקו את מעמדו כאזור מגורים מודרני ובעל פוטנציאל נדל"ני משמעותי. במקביל, מתוכננים שני מחלפים חדשים לשיפור זרימת התנועה, רשת תחבורה ציבורית יעילה, נתיבי אופניים ושבילי הליכה – הכל מתוך תפיסה של נגישות, קיימות ונוחות יומיומית.
ועוד משהו אחד…
בעמוד השני- של הטבלה הוא לא רוצה לבן בכלל תמצא צבעים אחרים
0
יחידות דיור
0
יחידות דיור ממשלתי
0
בנייני מגורים
קומת מסחר בכל בניין
תהליך רכישה
שלב 1 | הנפקת "אישור זכאות"
הנפקת “אישור זכאות"
יש להנפיק "אישור זכאות" (עפ”י הקריטריונים המופיעים באתר משרד הבינוי והשיכון) באחת מהחברות למתן שירותי טיפול בבקשות לסיוע בדיור, ניתן לתאם פגישה או להגיש בקשה מקוונת דרך האתר של מחיר למשתכן בכתובת https://www.gov.il/he/service/request_for_eligibility_confirmation
למען הסר ספק ניתן גם להשתמש ב"אישור זכאות" של מחיר למשתכן במתכונת הישנה שהינה בתוקף ביום ההרשמה להגרלה.
מומלץ לבחון יכולות כלכליות למימון לרכישת הדירה (משכנתא וכו') טרם הגשת מועמדות להגרלה ההרשמה נסגרה. אין טעם להגיש בקשה אם אין יכולת כלכלית לרכישה.
שלב 2 | תקופת ההרשמה ל-28 יום
תקופת ההרשמה ל-28 יום
למתן שירותי טיפול בבקשות לסיוע בדיור במידה ויש ברשותכם אישור זכאות מתאים תוכלו לבצע רישום.
מומלץ לבחון יכולות כלכליות למימון לרכישת הדירה (משכנתא וכו') טרם הגשת מועמדות להגרלה ההרשמה נסגרה. אין טעם להגיש בקשה אם אין יכולת כלכלית לרכישה.
שלב 3 | ההגרלה ורשימת זוכים
ההגרלה ורשימת זוכים
פעילות משרד הבינוי והשיכון מספר ימים לאחר סיום שלב ה"תקופת ההרשמה" (שלב 2) תתקיים הגרלה בין כל הנרשמים לפרויקט.
ההגרלה תתבצע על ידי משרד הבינוי והשיכון ההגרלה הינה על המיקום בסדר בחירת הדירות של חברת ג'-4 דהיינו, הזוכה בעל מספר הסידורי הנמוך ביותר יבחר ראשון את הדירה בה הוא מעוניין וכך הלאה לפי הסדר הודעה על שמות הזוכים ועל המיקום הסידורי בהגרלה לבחירת הדירה תשלח בדוא”ל ובדואר רשום ע”י משרד הבינוי והשיכון.
הודעה תישלח גם לנרשמים אשר לא עלו בהגרלה.
אין צורך בשלב זה לפנות לחברה, חברת ג'4 תצור עמכם קשר ותזמן אתכם באופן יזום עפ"י סדר ההגרלה להדרכות ובחירת הדירה.
שלב 4 | הצגת הפרויקט
הצגת הפרויקט
פעילות היזם
לאחר ההגרלה ופרסום רשימת הזוכים, חברת היזם תזמן את כל הזוכים להדרכות אישיות/ קבוצתיות עם נציגי החברה בהן יינתן כל המידע הנחוץ לצורך המשך התהליך ובחירת הדירה.
פעילות הדיירים
בשלב זה על הרוכש לגבש החלטה לגבי הדירה אותה ירצה לרכוש (מס' בניין, דירה)
מומלץ להכין רשימת עדיפויות לפי מיקומכם בהגרלה. לדוגמא, מקום 10 יכין 11 אפשרויות, מקום 20 יכין 21 אפשרויות וכך הלאה.
אין התחייבות כלשהי מטעם החברה להבטיח דירה זו או אחרת.
הנ"ל בכפוף למלאי הדירות הפנויות ולמיקום הזוכה בהגרלה.
שלב 5 | בחירת הדירה
בחירת הדירה
חברת ג'-4 תפנה לכל זוכה טלפונית ובאמצעות דוא"ל על מנת לזמנו לפגישה אישית לצורך בחירת הדירה המיועדת ובהתאם למיקומו בסדר ההגרלה.
במהלך תקופה זו אנו נעדכן מעת לעת באתר החברה את מלאי הדירות הקיים. מומלץ להיכנס ולבדוק על מנת לדעת מראש אילו דירות נותרו פנויות.
פעילות הדיירים
פגישה עם נציגי החברה. לכל דייר יוקצו עד 45 דקות של פגישה אישית עם נציג נדל"ן לצורך קבלת ההחלטה, בחירת הדירה וחתימה על הסכם רכישה. במעמד בחירת הדירה יהיו נציגי חברת הבקרה של משרד השיכון.
אשד טל אסף
במעמד הפגישה יציגו הזוכים את האישורים הנדרשים לרבות:
- הודעת זכייה (קיבלתם במייל),
- תעודת זהות מקורית (לא רישיון נהיגה),
- תעודת זכאות בתוקף.
- ייפויי כוח במקרים הבאים: – אם רק אחד/ת מבני הזוג מגיע חייב ייפוי כוח מאומת ע"י עו"ד ע"פ נוסח החברה. אם שני בני הזוג לא יכולים להגיע ומעוניינים לשלוח נציג (אח, אבא, אימא, חבר) הנציג יגיע עם ייפוי כוח נוטריוני בלבד ע"פ נוסח החברה במעמד הפגישה יחתמו הרוכשים על טופס בחירת הדירה טופס זה יהווה אישור הדייר להכנת חוזה הדירה.
חשוב לדעת כי לרוכש הדירה לא תהיה אפשרות לשנות את בחירתו אי הגעה במועד ובזמן שנקבע לפגישת "בחירת הדירה" תבטל את זכותכם לבחירת דירה לפגישת בחירת הדירה חייבים להגיע כל הזוכים הרשומים בטופס אישור הזכייה אשר נשלח אליכם על ידי משרד השיכון.
בסיום הפגישה נתאם עמכם מועד לחתימת חוזה הרכישה, תינתן אפשרות לרוכשים שיהיו מעוניינים לחתום במעמד בחירת הדירה על חוזה רכישה.
שלב 6 חתימת חוזה
במעמד בחירת הדירה יתואם מועד לחתימת חוזה מול משרד העו"ד המייצג את החברה.
על הזוכים להגיע לחתימת החוזה בליווי המסמכים הנדרשים על פי הנחיות משרד הבינוי והשיכון: אישור זכייה, תעודת זהות ופנקס צ'קים.
לא ייחתמו חוזים ללא הצגת תעודת זהות מקורית ותשלום שכר טרחת עו"ד.
מעמד החתימה האמור בסעיף זה הנו לחתימה על החוזה בלבד. מובהר כי חוזה המכר ונספחיו נבדקו ואושרו ע”י משרד הבינוי והשיכון.
תוכניות דירה ומלאי מעודכן
שאלות תשובות
מהם התהליכים במכרז מחיר למשתכן טרם שיווק?
- פרסום מכרז ליזמים על ידי משרד הבינוי והשיכון / רשות מקרקעי ישראל.
- קיום ועדת מכרזים הבוחנת את ההצעות המוגשות ובחירת ההצעה/ות הזוכות במחיר האטרקטיבי ביותר.
- פתיחת הרשמה להגרלה בהתאם להחלטת משרד הבינוי והשיכון ומטה הדיור באתר ההרשמה להגרלות.
- ביצוע הגרלה ופרסום תוצאותיה לכלל המשתתפים.
- קידום קבלת האישורים הנדרשים על ידי היזם ומשרד הבינוי והשיכון לרבות בדיקת המסמכים: חוזה מכר, מפרט מכר, תמהיל דירות ותכניות.
- קבלת אישור הועדה המקומית לתכנון ובניה (היתר בתנאים) לפרויקט.
- זימון הזוכים לכנס הסברה.
- בחירת דירות וחתימת חוזים.
תהליך קבלת כל האישורים יכול להארך זמן, אולם אישורים אלה חיוניים על מנת להבטיח את תקינות התהליך ואת זכאותכם המלאה על פי כל הכללים והנהלים הקשורים למיזם ״מחיר למשתכן״. הזמנתכם לכנס יכולה להתקיים גם כעבור כמה חודשים לאחר זכייתכם. אל דאגה, אין זה מלמד דבר על טיב הפרויקט או על יציאתו לפועל, אלא שטרם התקבלו כל האישורים הנדרשים. אך הסבלנות משתלמת!
מהו סדר בחירת הדירה?
סדר זכייתך בהגרלה מבטא את מיקומך לבחירת דירה מתוך כלל הזוכים בפרויקט.
בהודעת הזכייה שהתקבלה ממשרד הבינוי והשיכון נמצא מספר זכייתך בהגרלה להלן "מספר הזכייה"
במידה וזוכה לא מגיע ביום ובשעה שזומן, תהליך הבחירות נמשך לפי המתוכנן, וכל זוכה בוחר ממלאי הדירות הקיים ברגע הבחירה.
לאחר שבחר את הדירה לא יוכל לשנות את בחירתו.
במידה ולא אוכל להגיע לבחירת הדירה , מה ניתן לעשות?
עפ"י תקנון מחיר למשתכן, סעיף 10.4 בנושא בחירת דירה :
במקרה שאחד מבני הזוג הזוכים, אינו יכול להגיע במועד בחירת הדירה – על בת או בן הזוג השני להגיע עם ייפוי כוח חתום, וצילום ת"ז של בן או בת הזוג שאינם נוכחים.
במקרה שהזוכה או שני בני הזוג אינם יכולים להגיע, ניתן לייפות בא כוח צד ג' (אח, אבא, חבר), באמצעות ייפוי כוח חתום על ידי עורך דין.
לחתימת הסכם מכר דרוש ייפוי כח נוטריוני ספציפי עם נתוני הדירה הנרכשת .
האם ניתן לדחות את הפגישה שנקבעה לי לבחירת דירה?
בחירת הדירה הינו מועד חד פעמי, אי הגעה משמעה איבוד הזכות לבחירת דירה בפרויקט.
במקרים חריגים דחיית מועד בחירת הדירה מותנה באישור משרד הבינוי והשיכון בלבד.
כאשרה משמעות היא שלא תבחרו לפי מיקומכם הראשוני בהגרלה, ומלאי הדירות מתוכו תיבחרו יהיה קטן יותר בהתאם.
איך בוחרים דירה תוך 45 דקות בלבד?
ההיערכות לבחירת הדירה מתחילה הרבה לפני מועד בחירת הדירה. נתוני הפרויקט הסופיים מוצגים באתר הפרויקט (נתוני כל דירה, מיקום, מחיר, הדמיות, חוזה ומפרט), וכל המידע נמסר לזוכים בכנס ההדרכה.
בשלב זה עליכם להתכונן ולהכין את רשימת העדיפויות שלכם לבחירת הדירה.
לפגישת בחירת הדירה אתם נכנסים לאחר שביצעתם את כל הבדיקות הן לגבי הדירה המתאימה עבורכם, וכמובן יכולת המימון.
כאשר תפעלו כך, 45 הדקות יהיו מספיקות בהחלט.
בהצלחה!
האם ניתן לבצע שינוים בדירה?
בתנאי המכרז היזם מתחייב למפרט מכר שאותו קבעו גורמים מקצועיים במשרד הבינוי והשיכון.
לא ניתן לבצע שינויים / שדרוגים בדירה .
ניתן לקבל זיכוי כספי עבור מס' פריטים כגון :
- ארון מטבח
- ארון אמבטיה (אם מופיע במפרט)
- סוללות למים (כיור, אמבטיה, מקלחת)
- נקודות מאור, בית תקע, נקודות טלפון
סכום הזיכוי מופיע בגוף המפרט הטכני המצורף .
מתי משלמים?
לוח פריסת התשלומים נמצא בהסכם מכר שאושר ע"י חברת הבקרה מטעם משרד השיכון והבינוי והוא מופיע במסמכים להורדה .
משכנתא
מהו אישור עקרוני?
האישור העקרוני הוא השלב הראשון בדרך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה.
האישור העקרוני מהווה מסמך ראשוני באמצעותו אתם לומדים האם הבנק מוכן לתת לכם משכנתא ולפי איזה תנאים לאחר שבחן ודירג את מצבכם הפיננסי (הכנסה, ותק תעסוקתי, ערב מלווה (עזרה מההורים) אחוזי המימון מהנכס הנרכש וכו').
קבלת האישור העקרוני חשובה מאד טרם בחירת הדירה בכדי שתהיו בטוחים בכך שהבנק יעניק לכם את המימון עבור רכישת הדירה.
לרוב הריביות שמוצגות באישור העקרוני מותנות בלקיחת ההלוואה תוך 12 ימים קלנדריים ולכן אין צורך להתייחס לריביות, למסלולי המשכנתא ולתקופת המשכנתא אלא רק לאישור העקרוני על גובה המשכנתא בלבד.
חשוב לדעת!
כל עוד לא חתמתם על חוזה לרכישת הדירה הבנק לא מאשר משכנתא באופן ספציפי
לפרויקט ולכן יונפק לכם אישור "כללי". רק אחרי שיועבר חוזה הרכישה שלכם עם הפרטים
הספציפיים של הדירה שבחרתם הבנק יבדוק את נתוני הדירה הספציפיים וינפיק את
האישורים המתאימים.
איך מחשבים אחוז מימון?
מה אחוז המימון המקסימלי אותו אני יכול לקבל?
למי שאין ברשותו דירה אחוז המימון המקסימלי אותו מאפשר בנק ישראל הינו עד 75% משווי הנכס בכפוף לתנאים של בנק ישראל.
איך מחשבים את אחוז המימון?
את אחוז המימון מחשבים ביחס לשווי הדירה בשוק החופשי ולא ביחס לעלותה במסגרת פרויקט "מחיר למשתכן". בשונה מרכישה בפרויקט רגיל בו אחוז המימון מחושב לפי עלות הדירה ברכישתה.
במסגרת מחיר למשתכן מתאפשר מצב, שאחוז המימון ביחס למחיר הדירה עולה על 75% ובתנאי שהתקיימו שני תנאים:
שהרוכש העמיד 100,000 ₪ לפחות הון עצמי
שווי הדירה הנרכשת לא יעלה על 1,800,000 ₪
איך הבנק יודע מה שווי הדירה?
במידה והבנק יאשר את אחוז המימון על פי שווי השוק של הדירה, הוא ידרוש טרם ביצוע המשכנתא ביצוע שמאות ע"י שמאי חיצוני (עפ"י רשימה של הבנק) שיאשר את שווי השוק.
כך לדוגמה, עבור דירה שמחירה -1,000,000 ₪ ושוויה מוערך ב- 1,200,000 ₪ ניתן לקבל משכנתא של 75% מ- 1,200,000 ₪ = 900,000 ₪. 900,000 ₪ על בית שנרכש ב- 1,000,000 ₪ = 90%
חשוב לדעת!
כמו בכל משכנתא הבנקים רשאים לסרב לתת משכנתא ללקוחות או לסרב לתת להם 75% מימון ויותר והכל לפי שיקול דעתו של הבנק ובהתאם לנתונים האישיים של מבקש המשכנתא. ולכן אין להסתמך על כך שהבנק יאשר בוודאות 75% או יותר למשכנתא ועליכם לבדוק זאת מראש.
